La coopérative
Historique & stratégie.
Depuis sa fondation en 1955, la coopérative a su conserver et développer son engagement immobilier.
Délégation de la gérance technique et administrative
Pose de nouvelles cuisines dans les tours
Rénovation des deux tours d’habitation
Succession à la présidence
Stratégie d’entretien
Constructions Max Schluep
Trois terrains sont réservés
Fondation de la wobe
La stratégie de la wobe consiste à rénover intégralement son parc immobilier et le développer avec de nouvelles opportunités de construction en ville de Bienne.
Dès l’avènement de M. Studer à la Présidence, le Comité et lui-même ont entrepris des démarches visant à rénover de manière douce les deux tours d’Aegerten. Les travaux se sont déroulés sur la période 2015-2016 et ont consisté en la mise à jour du réseau électrique complet des immeubles, la modernisation du chauffage à distance, la création de buanderies collectives avec suffisamment de machines à laver/sécher.
Parallèlement, tous les appartements ont été repeints, de nouveaux sols ont été posés dans toutes les pièces, toutes les baignoires ont été changées et des armoires à pharmacie ont été installées.
En 2017, le Comité a décidé de rénover intégralement la tour d’habitation sise Chemin Mettlen 66. Afin de pouvoir entreprendre concrètement les travaux, des études préalables ont été menées, les locataires des 50 appartements ont quitté les lieux, un plan financier a été chiffré, les mandataires définis et un financement trouvé. Les travaux ont débuté en 2018 et se sont terminés fin août 2020.
En 2021, le Comité a décidé de s’affilier à Logement Suisse, Association des Coopératives d’habitation en plus d’être membre de l’association des maîtres d’ouvrage d’utilité publique (ARMOUP).
La coopérative aujourd’hui
37
membres engagés
76
appartements loués
45
nouveaux appartements rénovés
45
nouveaux appartements
Gérance / Engelmann SA


Nom, lieu, but
Art. 1
Sous la raison sociale "Société coopérative WOBE", une coopérative d'utilité publique, au sens des articles OR 828 et suivants existe pour une durée illimitée. Le siège est à Biel/Bienne BE.
Art. 2
L'objectif de la coopérative est de fournir à ses membres des locaux résidentiels et commerciaux à prix raisonnable grâce à l'entraide mutuelle et de l'éloigner définitivement de la spéculation. Les activités de la coopérative ne sont pas à but lucratif.
- L’objectif de la coopérative est de fournir à ses membres des locaux résidentiels et commerciaux à prix raisonnable grâce à l’entraide mutuelle et de l’éloigner définitivement de la spéculation. Les activités de la coopérative ne sont pas à but lucratif.
- La coopérative construit, loue et vend des locaux résidentiels et commerciaux à prix raisonnable principalement à ses membres. A cette fin, elle peut acquérir, grever et vendre des terrains et des biens immobiliers.
Qualité de membre
Art. 3
Toute personne physique ou morale peut devenir membre si elle acquiert au moins une part sociale.
Art. 4
L'admission se fait par décision administrative sur la base d'une demande d'adhésion écrite. C'est l'administration qui prend la décision finale. L'administration n'a pas besoin de justifier le refus même si le candidat est déjà locataire ou sous-locataire d'un appartement coopératif. L'adhésion commence par le paiement intégral de la part sociale requise. L'administration tient un registre des membres de la coopérative.
Art. 5
La qualité de membre expire :
- Par la sortie de la coopérative. Le retrait peut être effectué par notification écrite à l’administration de la Coopérative, sous réserve d’un préavis de 3 mois jusqu’à la fin d’une année civile. Si le sociétaire est locataire des locaux de la Coopérative, sa démission est assujettie à la résiliation du contrat de location. Dès que la décision de dissolution de la coopérative a été prise, la démission ne peut plus être déclarée.
- Par exclusion.
- Par le décès de la personne physique.
- En cas de dissolution de la personne morale ou de l’entité. La qualité de membre s’éteint avec la dissolution d’une personne morale. Le capital social est transféré à la coopérative.
Parts sociales
Art. 6
- Le capital coopératif est constitué par la somme des parts sociales souscrites. Les parts sociales ont une valeur nominale de CHF 300 chacune et doivent être entièrement libérées.
- Les membres qui louent des locaux à la coopérative doivent, en plus de la part sociale, octroyer un prêt obligatoire de locataire.
- Les parts sociales et le prêt obligatoire peuvent être acquis auprès d’institutions de prévoyance professionnelle. Le comité exécutif règle l’exécution dans un règlement.
Responsabilité
Art. 7
Seule la fortune de la coopérative répond pour les engagements de la coopérative. Toute obligation de contribution ou de responsabilité supplémentaire de la part des membres individuels est exclue.
Organes
Art. 8
- Assemblée générale.
- L’administration.
- L’organe de révision légale.
Assemblée générale
Art. 9
- Adoption et modification des statuts.
- Élection de l’administration et des réviseurs.
- Acceptation des comptes d’exploitation, du bilan et, le cas échéant, décision sur la répartition du bénéfice net.
- Décharge à l’administration.
- Statuer sur toutes les autres affaires qui lui sont réservées de par la loi ou les statuts.
Conseil d'administration
Art. 10
L'administration se compose d'au moins 3 personnes et se constitue elle-même. La durée du mandat personnel est de 3 ans. Le conseil d'administration représente la coopérative avec une signature collective à deux.
Organe de révision légale
Art. 11
L'Assemblée générale élit un réviseur agréé en qualité d'organe de révision conformément aux dispositions de la loi sur la surveillance de la révision. L'organe de révision peut également être une société-fiduciaire appropriée. La durée du mandat est de 3 ans et prend fin avec l'assemblée générale annuelle. Une réélection est possible. En outre, les dispositions relatives aux coopératives et au droit des sociétés anonymes selon le Code suisse des obligations s'appliquent.
Art. 12
L'organe de révision prépare un rapport annuel et une proposition à l'attention de l'Assemblée générale. Elle a le droit d'inspecter tous les documents de la coopérative.
Responsabilité
Art. 13
Toutes les personnes chargées de l'administration, de la gestion ou du contrôle ainsi que les liquidateurs sont responsables, envers la Coopérative, ses membres individuels et ses créanciers, pour tout dommage causé par leur manquement intentionnel ou par négligence à leurs obligations, conformément aux dispositions légales du Code des obligations (art. 916 CO).
Dissolution et liquidation
Art. 14
La Coopérative est dissoute par résolution d'une assemblée générale spécialement convoquée à cet effet ou par effet de la loi. La liquidation est effectuée par le Conseil d'administration dans les conditions prévues par la loi et les statuts, sauf si des liquidateurs spéciaux sont nommés par l'Assemblée générale. Le patrimoine de la coopérative, qui reste à sa valeur nominale après remboursement de toutes les dettes et de toutes les parts sociales, est transféré au Fonds de solidarité de l'Association suisse du logement.
Exercice fiscal
Art. 15
L'exercice correspond à l'année civile.
Publications
Art. 16
Les convocations et notifications aux membres de la Coopérative sont faites par écrit et les annonces soumises aux exigences de publication sont publiées dans la Feuille officielle suisse du commerce.
Approbation par l'Office fédéral du logement (OFL)
Art. 17
Ces statuts et leurs amendements doivent être approuvés par l'Office fédéral du logement (BWO) avant d'être adoptés par l'Assemblée générale.
Les statuts susmentionnés et révisés ont été adoptés lors de l’assemblée générale de 11.12.2018.
La version allemande des statuts fait foi en cas de divergences d’interprétation.
