Die Genossenschaft

Geschichte und Strategie.

Seit ihrer Gründung im Jahr 1955 hat die Genossenschaft ihr Engagement im Immobilienbereich beibehalten und ausgebaut.

2023

Delegation der technischen und administrativen Geschäftsführung

bei der Immobilienagentur Engelmann

siehe Website

2023

2021

Einbau von neuen Küchen

am Aegertenstrasse 38-40.

2021

2017-2020

Komplettsanierung des Hochhauses

am Mettlenweg 66.

siehe Projekt

2017-2020

2018-2019

Architekturwettbewerb zur Nachverdichtung

am Mettlenweg 68-70.

siehe Projekt

2018-2019

2016-2017

Renovierung der beiden Hochhäuser

am Rue Aegerten 38-40.

2016-2017

2014

Nachfolge als Präsident

Jean Rothen, seit den 1960er Jahren Präsident der Wobe, aus Altersgründen in den Ruhestand getreten. Er wurde in dieser Funktion durch Herrn Vincent Studer ersetzt.

2014

Gesprächsstrategie

Nach diesen ersten Erfolgen entwickelte der Wobe-Komitee eine Strategie der minimalen Instandhaltung, um den Genossenschaftern möglichst niedrige Mieten anbieten zu können. Gleichzeitig haben sich im Laufe der Zeit die technischen Normen (Brandschutz, insbesondere für Türme mit 9 oder mehr Stockwerken, Elektrik, Sanitäranlagen, Belüftung, Erdbebensicherheit usw.) weiterentwickelt.

2014

Frühe 1960er Jahre

Bauwerke Max Schluep

Max Schluep und seine Mitarbeiter errichteten für die Wobe den 13-stöckigen Wohnturm an der Mettlenstrasse 66, drei Gebäude mit vier Reihenwohnungen an der Mettlenstrasse 68-70 und der Lehmgrubenweg 11 sowie zwei Wohntürme mit je 8 Stockwerken an der Aegertenstrasse 38-40. Damals modern mit Küchen im amerikanischen Stil, Badewannenduschen im japanischen Stil, großflächigem Einsatz von Beton und Glas - diese Gebäude haben sich im Laufe der Zeit bewährt.

Frühe 1960er Jahre

1958-1959

Drei Grundstücke sind reserviert

Reservierte die Wobe drei Grundstücke mit Baurecht am Stadtrand in Entwicklungsgebieten. Die Wobe wandte sich an den Architekten Max Schluep, der in Biel für den Bau des Palais des Congrès, des Farelhauses und des Collège du Lac bekannt ist. Dieser Architekt repräsentierte die Moderne durch die Verwendung von Beton und die Rationalisierung von Räumen.

1958-1959

1955

Gründung der wobe

Die Genossenschaft wählte den Namen wobe "wohne besser". Der Name spiegelte die Ideale der Gründer wider, moderne Hochhauswohnungen zu vermarkten, im klaren Gegensatz zu den Genossenschaften, die zu dieser Zeit kleinere Gebäude bauten.

1955

Die Strategie der wobe besteht darin, ihren Immobilienbestand vollständig zu renovieren und ihn mit neuen Baumöglichkeiten in der Stadt Biel zu erweitern.

Ziel ist es, Wohnungen zu erschwinglichen Mieten für alle nach ökologischen, sozialen und finanziell nachhaltigen Prinzipien zu bauen, indem sie endgültig von der Spekulation ferngehalten werden.

Gleich nachdem Herr Studer das Amt des Präsidenten übernommen hatte, unternahmen er und das Komitee Schritte zur sanften Renovierung der beiden Aegertenstrasse Hochhäuser. Die Arbeiten erstreckten sich über den Zeitraum 2015-2016 und bestanden in der Aktualisierung des gesamten Stromnetzes der Gebäude, der Modernisierung des Fernwärmesystems und der Schaffung von Waschküchen mit genügend Wasch- und Trockenmaschinen.

Gleichzeitig wurden alle Wohnungen neu gestrichen, in allen Zimmern neue Fussböden verlegt, die Badewannen gewechselt und Spiegelschränke installiert.

Im Jahr 2017 beschloss der Vorstand, das Hochhaus am Mettlenweg 66 vollständig zu renovieren. Um die Arbeiten durchführen zu können, wurden Vorstudien durchgeführt, die Mieter der 50 Wohnungen verliessen die Wohnungen, ein Finanzplan wurde erstellt, die Handwerker Firmen wurden ausgewählt und die Finanzierung gefunden. Die Arbeiten begannen 2018 und wurden Ende August 2020 abgeschlossen.

Im Jahr 2021 beschloss der Vorstand, neben der Mitgliedschaft im Verband der gemeinnützigen Wohnbauträger WBG Schweiz auch Mitglied von Wohnen Schweiz, Verband der Baugenossenschaften zu werden.

Die Baugenossenschaft heute

37

engagierte Mitglieder

76

vermietete Wohnungen

45

neue renovierte Wohnungen

45

neue Wohnungen

(ab 2025)

Vorstand

Vincent Studer

Präsident

Sarah El Mesbahi

Mitglied des Vorstands

Danielle Maeder

Mitglied des Vorstands

Bruno Mori

Mitglied des Vorstands

Verwaltung / Engelmann SA

Aurélie Fatio

Sekretariat / Planung

Jonas Fatio

Direktion - Verwaltung

Name, Sitz, Zweck

Art. 1

Unter dem Namen "Wohnbaugenossenschaft WOBE" besteht auf unbeschrankte Dauer eine Genossenschaft im Sinn von Art. 828 ff. OR. mit Sitz in Biel/Bienne BE.

Art. 2

Die Genossenschaft bezweckt, in gemeinsamer Selbsthilfe ihren Mitgliedern preisgünstigen Wohn- und Gewerberaum zu vermitteln und diesen dauernd der Spekulation zu entziehen. Die Tätigkeit der Genossenschaft ist nicht gewinnstrebig.

Die Genossenschaft bezweckt, in gemeinsamer Selbsthilfe ihren Mitgliedern preisgünstigen Wohn- und Gewerberaum zu vermitteln und diesen dauernd der Spekulation zu entziehen. Die Tätigkeit der Genossenschaft ist nicht gewinnstrebig.
Die Genossenschaft erstellt, vermietet und verkauft preisgünstige Wohn- und Gewerberaum in erster Linie an ihre Mitglieder. Sie kann zu diesem Zweck Grundstücke und Liegenschaften erwerben, belasten und veräussern.

Mitgliedschaft

Art. 3

Mitglied kann jede natürliche oder juristische Person werden, die mindestens einen Genossenschaftsanteil erwirbt.

Art. 4

Die Aufnahme erfolgt aufgrund eines schriftlichen Beitrittgesuchs durch einen Verwaltungsbeschluss. Die Verwaltung entscheidet endgültig. Die Verwaltung braucht die Ablehnung auch dann nicht zu begründen, wenn der Kandidat bereits Mieter oder Untermieter einer Genossenschaftswohnung ist. Die Mitgliedschaft beginnt mit der vollständigen Einzahlung des erforderlichen Genossenschaftsanteils. Die Verwaltung führt ein Register der Genossenschaftsmitglieder.

Art. 5

Die Mitgliedschaft erlischt :

Durch Austritt. Der Austritt kann unter Wahrung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten auf Ende eines Kalenderjahres durch schriftliche Mitteilung an die Verwaltung der Genossenschaft erfolgen. 1st der Genossenschafter Mieter von Räumlichkeiten der Genossenschaft, setzt der Austritt die Kündigung des Mietvertrages voraus. Sobald der Beschluss zur Auflösung der Genossenschaft gefasst ist, kann der Austritt nicht mehr erklärt werden.
Durch Ausschluss.
Durch Tod der natürlichen Person.
Bei Auflösung der juristischen Person oder Körperschaft. Die Mitgliedschaft erlischt mit der Auflösung einer juristischen Person. Das Anteilkapital geht an die Genossenschaft über.

Genossenschaftsanteile

Art. 6

Das Genossenschaftskapital besteht aus der Summe der gezeichneten Genossenschaftsanteile. Die Genossenschaftsanteile lauten auf einen Nennwert von je CHF 300 und müssen voll eingezahlt werden.
Mitglieder, die Räumlichkeiten der Genossenschaft mieten, müssen zusätzlich zum Genossenschaftsanteil der Genossenschaft Mieterpflichtdarlehen gewahren.
Genossenschaftsanteile und Mieterpflichtdarlehen können mit Mitteln der beruflichen Vorsorge erworben werden. Der Vorstand regelt den Vollzug in einem Reglement.

Verbindlichkeiten, Haftung

Art. 7

Für die Verbindlichkeiten der Genossenschaft haftet nur das Genossenschaftsvermögen. Jede Nachschusspflicht oder Haftbarkeit des einzelnen Mitglieds ist ausgeschlossen.

Organe

Art. 8

Generalversammlung.
Die Verwaltung.
Die gesetzliche Revisionsstelle.

Generalversammlung

Art. 9

Festsetzung und Abänderung der Statuten;
Wahl der Verwaltung und der allfälligen gesetzlichen Revisionsstelle oder der statutarischen Kontrollstelle.
Abnahme der Betriebsrechnung, der Bilanz, gegebenenfalls Beschlussfassung über Verteilung des Reingewinns.
Entlastung der Verwaltung.
Beschlussfassung über die Gegenstande, die der Generalversammlung durch das Gesetz oder die Statuten vorbehalten sind.

Verwaltung

Art. 10

Die Verwaltung besteht aus mindestens 3 Personen und konstituiert sich selbst. Die Amtsdauer beträgt 3 Jahre. Der Vorstand vertritt die Genossenschaft mit Kollektivunterschrift zu zweien.

Gesetzliche Revisionsstelle

Art. 11

Die Generalversammlung wählt als Revisionsstelle einen zugelassenen Revisionsexperten nach den Vorschriften des Revisionsaufsichtsgesetzes. Die Revisionsstelle kann auch durch eine geeignete Gesellschaft erfüllt werden. Die Amtsdauer beträgt 3 Jahre, sie endet mit der Generalversammlung. Eine Wiederwahl ist möglich. lm Weiteren gelten die Vorschriften für Genossenschaften resp. des Aktienrechts gemäss OR.

Art. 12

Die Revisionsstelle erstellt zuhanden der Generalversammlung jährlich Bericht und Antrag. Sie hat das Recht, in alle Geschäftsbücher der Genossenschaft Einsicht zu nehmen.

Verbindlichkeiten, Haftung

Art. 13

Alle mit der Verwaltung, Geschäftsführung oder Revision betrauten Personen sowie die Liquidatoren sind der Genossenschaft, den einzelnen Genossenschaftern und den Genossenschaftsgläubigern nach Massgabe der gesetzlichen Bestimmungen des Obligationenrechts für den Schaden verantwortlich, den sie durch absichtliche oder fahrlässige Verletzung der ihnen obliegenden Pflichten verursachen (Art. 916 OR).

Auflösung und Liquidation

Art. 14

Die Auflösung der Genossenschaft erfolgt durch Beschluss einer besonders zu diesem Zweck einberufenen Generalversammlung oder von Gesetzes wegen. Die Liquidation besorgt der Vorstand nach den Vorschriften von Gesetz und Statuten, falls nicht durch die Generalversammlung besondere Liquidatoren beauftragt werden. Das Genossenschaftsvermögen, das nach Tilgung aller Schulden und Rückzahlung sämtlicher Genossenschaftsanteile zum Nennwert verbleibt, wird dem Solidaritätsfonds des Schweizerischen Verbandes für Wohnungswesen übereignet.

Geschäftsjahr

Art. 15

Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

Bekanntmachungen

Art. 16

Einladungen und Mitteilungen an die Genossenschafter erfolgen schriftlich, publikationspflichtige Bekanntmachungen im Schweizerischen Handelsamtsblatt.

Genehmigung durch das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO)

Art. 17

Diese Statuten und ihre Änderungen bedürfen vor der Beschlussfassung durch die General-versammlung einer Genehmigung durch das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO).

Die vorstehenden und revidierten Statuten sind an der Generalversammlung vom 11.12.2018 angenommen worden.

Bei Auslegungsdifferenzen ist die deutsche Version der Statuten massgebend.

Die Genossenschaft

Geschichte und Strategie.

Delegation der technischen und administrativen Geschäftsführung

Einbau von neuen Küchen

Komplettsanierung des Hochhauses

Architekturwettbewerb zur Nachverdichtung

Renovierung der beiden Hochhäuser

Nachfolge als Präsident

Gesprächsstrategie

Bauwerke Max Schluep

Drei Grundstücke sind reserviert

Gründung der wobe

37

76

45

45

Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8

Art. 9

Art. 10

Art. 11

Art. 12

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Art. 17

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